少子高齢社会の街並み（2022-5-15）

大げさなようだが、日本史上で世代ごとの人口のピークを迎えるのは１９5５年から２０４５年まで。０歳から１４歳まで（年少人口）の人口のピークは１９５５年で３０百万人。１５歳から６４歳まで（生産年齢人口）は１９９５年で８７百万人。６５歳以上（老年人口）は２０４５で３９百万人となっている。総人口だと２０１０年がピークで、１２８百万人であった。

それぞれのピーク時と２０４５年の推計人口を比べると、年少人口が３０百万人から１１百万人へと２７％にまで減る。生産年齢人口はピーク年の８７百万人から５５百万人に減り、一方で老年人口は、年少人口がピークであった１９５５年の人口と比べると、２０４５年には１０倍に近い増加が見込まれている。（２０４５年３９百万人に対し、１９５５年４百万人）

少子高齢社会を数字で見るとその深刻さが分かる。それだけ長寿社会になったのだ。めでたいことだ、という風潮がないでもないのだが。更に、生産人口が減る中での経済成長はどのようにすればよいのかという難問もある。

 そのような傾向にあっても、東京では至る所でビルが建設中。用途は主にオフィスか住宅なのだが、２０２７年までに竣工するものだけでも数多く、その延床面積のピークはいつなのか。生産人口が減ってリモートワークも増えそうなのに。更に、飲食店のためのスペースも増えるばかりなのである。

それぞれの不動産の有効活用ということで、個々の物件としての見通しは立てているのだろうが、全体として将来どういうことになるのかは分からない。業界としては慎重な見方のようではあるが、手をこまねいているわけにはいかないのが企業の立場だろう。渋谷駅周辺でこれからの１年で出てくる計画を、そういう目で見ていたい。