建設続く東京の高層ビル（2022-1-20）

「失われた３０年」とか言われる。しかし、東京都庁舎が竣工した１９９１年（平成３年）から３０年後になる２０２１年までと、それ以前の１９６１年からの３０年間に東京で建設された高層ビルを比較すると、最近の３０年には、より高く、より多くの高層ビルができていることに気づく。高度成長期・バブル期の後の「失われた３０年」の時代とは何のことかとも。

 １９６１年の時点では建築基準法によりビルの高さは３１メートルに制限されていた。東京タワーが竣工したのは１９５８年。当時、東京タワーはどこからでも見えるランドマークとなっていた。その後１９６４年にホテルニューオータニが７３メートルで高さ日本一になり、１９６８年に高さ１４７メートルの霞が関ビルができて、それが日本の高層ビルの先駆けとされている。

 その後、１９７０年に世界貿易センタービル（１６３ｍ）、７１年に京王プラザホテル（１７９ｍ）が新宿駅西口に誕生。その新宿のエリアで、７４年に新宿住友ビル（２１０ｍ）、新宿三井ビル（２２３ｍ）が日本一の高さを更新し、７８年に新宿野村ビル（２１０ｍ）と７９年に新宿センタービル（２２３ｍ）、最後に１９９１年に東京都庁舎（２４３ｍ）が竣工して新宿西口高層ビル街が完成した。ちなみに都庁舎竣工前は、池袋のサンシャイン６０（２４０ｍ）が１９７８年から高さ日本一の地位にあった。

 しかし、２００メートルを超す高層ビルが新宿以外の地で次々に建つようになったのは２０００年代に入ってからである。２００３年に六本木ヒルズ森タワー（２３８ｍ）ができ、２００７年には六本木のミッドタウンタワー（２４８ｍ）が都庁舎を抜いた。更に２０１４年に虎ノ門ヒルズ（２５６ｍ）ができて、現時点ではこれが東京で一番高いビルとなっている。

 そうして、今年２０２２年から２７年までに竣工予定のビルは、競うように高度を増す。今年竣工予定のものでは、５月に入居開始予定の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー（２２１ｍ）と、８月末予定の東京ミッドタウン八重洲（２４０ｍ）がある。来年の２０２３年３月に完成する虎ノ門・麻布台プロジェクトでは、日本一となる高さ３２５ｍのビルの他、２６３ｍと２３７ｍの高さのビルが２棟並び、「都市の中の都市」を形成する。ほぼ同じタイミングの２０２３年３月に完成する新宿の東急歌舞伎町タワー（２２５ｍ）は、その高さが目立たなくなるほどである。

 また、７月には虎ノ門ヒルズステーションタワー（２６６ｍ）が、地下鉄日比谷線虎ノ門ヒルズ駅に竣工するのである。２００１年に竣工したセルリアンタワーの高さが１８４ｍであることを考えると、いかに多くの高層ビルが次々に建設されているのかと思わざるを得ない。

更に、２０２７年には、トーチタワー（３９０ｍ）が２０２１年に竣工した常盤橋タワー（２１２ｍ）とペアとなるTOKYO TORCHとして完成する。ビルが次々に建てられて作られた広大なフロアスペースが、どれだけ有効に活用されるのか。それらのビルに入居する多くのラグジュアリーホテルの予約がとりにくくなるなら、東京の未来は明るい。